球探体育官网|球探体育app官方下载|足球比分足球捷报比分|比分网手机网,计算器_足球胜平负竞彩网新闻 ,7m篮球比分即时比分篮球一捷,中国足球网官网竞彩网

　　四月份鄭州有部分開(kāi)發(fā)商，為了提高銷量，開(kāi)始嘗試“墊首付”這種另類營(yíng)銷方式，五一過(guò)后，本來(lái)應(yīng)該進(jìn)入房地產(chǎn)銷售旺季，而全國(guó)樓市出現(xiàn)市場(chǎng)成交量下滑的局面，為了刺激購(gòu)房者入市，鄭州參與“墊首付”的地產(chǎn)項(xiàng)目也呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。

　　“墊首付”營(yíng)銷策略的出現(xiàn)是基于哪些市場(chǎng)因素下的考慮?“墊首付”能夠起到促進(jìn)銷售的作用嗎?“墊一成首付”對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講有哪些市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?為此，記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　“墊首付”愈演愈烈

　　“首付13.2萬(wàn)，就能買到鄭州市中心豪宅，而且還是國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商。”近日，常去二七商圈逛街的鄭州市民小孫被華潤(rùn)置地的房地產(chǎn)廣告吸引了。低首付、開(kāi)發(fā)企業(yè)的品質(zhì)、市中心、豪宅幾個(gè)詞聯(lián)系到一起，讓小孫心動(dòng)不已。為了賀萬(wàn)象城購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，華潤(rùn)悅府現(xiàn)推出三大重磅優(yōu)惠：首付13.2萬(wàn)起，1萬(wàn)抵20萬(wàn)，送5000元每平米精裝修。

　　其實(shí)，早在前幾年鄭州就有開(kāi)發(fā)商推出了“首付一成”的“墊首付”營(yíng)銷方式。而今年，鄭州實(shí)行墊首付的項(xiàng)目呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭，但似乎開(kāi)發(fā)商已產(chǎn)生悲觀情緒。記者發(fā)現(xiàn)，近期開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重新在首付比例上大做文章，推出零首付、低首付等措施，意欲提高成交量。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有至少十個(gè)項(xiàng)目上演低首付的誘惑。如永恒理想世界、方圓經(jīng)緯、東潤(rùn)朗郡推出零首付，開(kāi)祥御龍城、昌建譽(yù)峰、伊頓上郡和恒大金碧天下推出一成首付的活動(dòng)。正商、盛潤(rùn)等企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也都曾經(jīng)嘗試或者正在嘗試低首付。從幾個(gè)在售項(xiàng)目的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商只是在首付比例上做了讓步，項(xiàng)目售價(jià)并無(wú)調(diào)整。

　　這種低首付的營(yíng)銷策略還是吸引了很多剛需購(gòu)房者，讓一些手頭不很寬裕的準(zhǔn)購(gòu)房者嘗到了甜頭，開(kāi)發(fā)商也由此帶來(lái)了銷量?！捌鋵?shí)就開(kāi)發(fā)商而言，實(shí)行低首付也是比較矛盾的，一方面要沖任務(wù)，一方面要贏得利潤(rùn)。但眼下的市場(chǎng)魚(yú)和熊掌不可兼得，市場(chǎng)以后會(huì)出現(xiàn)分化，我們還是要保證銷量。”一家從事低首付的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

　　據(jù)記者了解，從2013年11月前后出臺(tái)的各城市“N條”新政內(nèi)容來(lái)看，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，基本以提高第二套住房貸款的首付款比例為特色。甚至個(gè)別城市地方政府已將第二套住房貸款首付比例提至70%或65%。這勢(shì)必抬高了購(gòu)房者或投資客進(jìn)入市場(chǎng)的門檻，降低了投資客利用房貸投資房產(chǎn)的杠桿作用。二套房貸首付比例執(zhí)行不低于70%政策可能會(huì)對(duì)于部分人群尤其是首次改善型購(gòu)房者產(chǎn)生影響，導(dǎo)致這部分需求后置。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，面對(duì)房?jī)r(jià)房租持續(xù)連環(huán)漲的大趨勢(shì)背景，無(wú)論是對(duì)于首套自住需求，還是首次改善型需求，還是中長(zhǎng)期的投資性需求，尤其是首次改善需求，在二套房首付比例增加的政策環(huán)境下，早點(diǎn)付了首付辦完買房手續(xù)成為這些購(gòu)房群體關(guān)心的話題。

　　從這個(gè)角度來(lái)講，“墊一成首付”營(yíng)銷方式有可能在今后的市場(chǎng)環(huán)境中出現(xiàn)，以規(guī)避二套首付七成的政策，解決二套房首付比例增加對(duì)于首次改善需求的影響。

　　張宏偉認(rèn)為，“墊首付”從開(kāi)發(fā)商角度而言，無(wú)論對(duì)于之前首套房“墊首付”的措施，還是當(dāng)前開(kāi)發(fā)商為首次改善購(gòu)房者“墊一成首付”，以盡快滿足二套首付七成政策的方法，無(wú)非有兩個(gè)原因：

　　第一，在年初銀行信貸緊縮的市場(chǎng)背景下，由于短期內(nèi)資金壓力比較大或盡快回籠資金拿地?cái)U(kuò)張，通過(guò)為購(gòu)房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力或?yàn)槠髽I(yè)拿地?cái)U(kuò)張準(zhǔn)備更充足的資金;

　　第二，“墊首付”作為一種營(yíng)銷手段，一方面作為一個(gè)新聞炒作話題，另外一方面，也可以通過(guò)低首付比例的方式，吸引更多的購(gòu)房者到此購(gòu)房。

　　地產(chǎn)金融化趨勢(shì)也將催生“墊首付”服務(wù)

　　記者查閱了全國(guó)關(guān)于低首付的相關(guān)信息和報(bào)道發(fā)現(xiàn)，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，“墊首付”并不僅僅是一種營(yíng)銷手段和方式，隨著地產(chǎn)金融化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，“墊首付”有可能成為一部分開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)流通服務(wù)領(lǐng)域企業(yè)的一項(xiàng)金融服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　從地產(chǎn)金融化趨勢(shì)來(lái)看，其實(shí)自2009年開(kāi)始，房地產(chǎn)金融化呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)，就相繼有中國(guó)泛海控股集團(tuán)、魯能集團(tuán)、綠地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、華潤(rùn)置地集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)、越秀集團(tuán)、星河集團(tuán)、萊蒙集團(tuán)等進(jìn)入銀行業(yè)。今年，萬(wàn)科入股徽商銀行，預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)出新的特征和趨勢(shì)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從房地產(chǎn)行業(yè)趨向金融化的角度來(lái)講，由于房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型行業(yè)，不難理解為何房企與銀行結(jié)成連理。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，房企頻頻收購(gòu)銀行，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。

　　從融資模式的角度來(lái)講，房企收購(gòu)銀行在融資方面可以“就地取材”，降低了融資成本，開(kāi)放和拓寬了房企的融資渠道，可以就此支持房企拿地與快速擴(kuò)張。

　　從相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新的角度來(lái)講，銀行業(yè)作為盈利水平較高的行業(yè)之一，企業(yè)投資銀行業(yè)本身就可以獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，此外，房企可以利用自身又是“銀行”的特殊身份開(kāi)展相關(guān)金融產(chǎn)品服務(wù)，如為短期內(nèi)缺乏資金的購(gòu)房者提供一部分貸款的金融服務(wù)，至于以什么樣的形式和方式都可以再進(jìn)一步探索和研究。

　　無(wú)論之前對(duì)于首套房“墊首付”的措施，還是當(dāng)前開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者“墊一成首付”，以盡快滿足二套首付七成政策的方法，反過(guò)來(lái)或?qū)⒁彩谴龠M(jìn)一部分開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向提供金融產(chǎn)品服務(wù)的一個(gè)被動(dòng)原因。

　　“墊首付”是保障還是陷阱?

　　房?jī)r(jià)的漲與跌牽動(dòng)著每一個(gè)購(gòu)房者的神經(jīng)，那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，在當(dāng)前持續(xù)調(diào)控的市場(chǎng)背景下，尤其是部分城市二套房首付比例提高至七成的市場(chǎng)背景下，“墊首付”是對(duì)于購(gòu)房者的保障還是陷阱?

　　張宏偉認(rèn)為，從購(gòu)房者的角度來(lái)講，的確也有利好的一面，比如：第一，有一部分購(gòu)房者由于社保及納稅證明等交付時(shí)間等方面原因暫時(shí)未達(dá)資格或首付款暫時(shí)不夠，這些購(gòu)房者通過(guò)開(kāi)發(fā)商“墊首付”的方式，可以以“先購(gòu)房，暫時(shí)延緩交易備案”、開(kāi)發(fā)商“墊付一成”的方式規(guī)避限購(gòu)政策而順利購(gòu)房。

　　第二，在銀行信貸緊縮的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商“墊首付”也為部分購(gòu)房者贏得籌集首付款的時(shí)間，對(duì)部分首套房購(gòu)房者或首次改善的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也降低了購(gòu)房門檻，可以提前進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)。

　　但是，購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單將開(kāi)發(fā)商“墊首付”理解成為一件好事情，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商“墊首付”也有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該考慮開(kāi)發(fā)商“墊首付”之后是否有陷阱?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，購(gòu)房者要注意以下幾方面問(wèn)題：

　　第一，首套房付了首付一成或二套房首付六成后房?jī)r(jià)到底如何調(diào)整的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自漲價(jià)，即使開(kāi)發(fā)商承諾首付款項(xiàng)不用多付，那么，首付以外款項(xiàng)有可能會(huì)因?yàn)閮r(jià)格的調(diào)整而變化。

　　因此，由于樓市調(diào)控處于調(diào)控常態(tài)化的市場(chǎng)階段，個(gè)案樓盤的房?jī)r(jià)由于推盤策略會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整，不一定一直處于上漲的通道，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者首付一成之后降價(jià)，那么，購(gòu)房者的首付一成或首付款項(xiàng)是否相對(duì)變多了呢?這些也都是值得我們思考的問(wèn)題。

　　第二，開(kāi)發(fā)商“墊首付”，購(gòu)房者交了款項(xiàng)之后，防止開(kāi)發(fā)商“跑路”。

　　第三，開(kāi)發(fā)商“墊首付”不是做虧本的買賣，“墊首付”的那部分資金對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，也是一個(gè)有投資回報(bào)的金融服務(wù)產(chǎn)品，因此，購(gòu)房者要合理評(píng)估“墊首付”的成本與市場(chǎng)(房?jī)r(jià))變化情況，到底劃算不劃算還是自己定，利弊都是自己承擔(dān)。

　　第四，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問(wèn)題，由于購(gòu)房者總是處于弱勢(shì)地位，購(gòu)房者保留開(kāi)發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件，并且仔細(xì)推敲文件中是否有陷阱，如果沒(méi)有，那么要合理判斷購(gòu)房成本及投資風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護(hù)自己的權(quán)益。