[摘要] 如果說過戶指導價上調導致部分房屋總價“被動漲”，那么擁有“滿五年且為唯一住房”的賣房者則視自己的房源為“香餑餑”，不時出現“主動”漲房價的情況。
過戶指導價上調 致使部分二手房購買者改變計劃———
“我一天接到了三家中介的回訪電話。”近期暫緩二手房購房計劃的胡先生說道。據中介銷售人員透露，每當門店訪問量不足、意向買家數量減少時，他們便會逐一對曾經來訪來電的客戶進行跟蹤回訪，以期使這些潛在客戶變?yōu)轱@在客戶，促成實際成交。但從當前市場情況來看，回訪效果并不理想。
據北京住建委的網簽數據統計顯示，第33周(2013年8月12日至18日)北京全市二手住宅網簽總量為2419套，雖然環(huán)比前一周的網簽量上漲12.6%，但是與去年同期的網簽量相比下跌了26.5%。業(yè)內人士表示，二手過戶指導價上調、房貸利率收緊、限購從嚴等原因都使近來成交量漲幅趨緩，很多不是“加急”買房的購房者都選擇了適時觀望。
二手房客戶訪問量下降 觀望情緒明顯
“您買到房了嗎？”“還考慮之前來看過的房子嗎？”……據麥田房產中介顧問李先生介紹，像這樣的回訪電話他一天不知打了多少個，除能和少數顧客繼續(xù)攀談外，大多數客戶的回應都是“不考慮”、“有需要再跟您聯系”等等，更有客戶直接掛斷?！艾F在客戶訪問量較少，再難以回到3月份忙得不可開交的時候?！崩钕壬袊@道。
7月下旬一直忙于看房的胡先生近來有變更購房計劃的打算，“暫時不考慮買房了”，胡先生一天先后給三家中介同樣的電話答復?！拔业箾]有覺得‘不耐煩’，因為我之前真的是想盡快買房，但是沒想到近來房屋過戶指導價全面調整，而我所看好的北苑附近的樓盤要比之前多繳納30多萬的稅費，這對于我們全家來說，是不小的壓力，所以我準備觀望一段時間再說，或者是到其他過戶指導價上調較低的區(qū)域選房?！焙壬f道。
如果說過戶指導價上調導致部分房屋總價“被動漲”，那么擁有“滿五年且為唯一住房”的賣房者則視自己的房源為“香餑餑”，不時出現“主動”漲房價的情況。從事行政工作的王女士便在一個月的時間里將自己在十里堡附近的小區(qū)報價，一路從36000元/平方米提高到了38000元/平方米。
與王女士“自信”形成鮮明對比的是，家住朝陽的孫先生將自己在崇文新世界附近一套大戶型的房產主動調低價格，每平方米調低2500元左右。“現在沒滿五年房本的房子真是不好賣，即便我主動降價這么多，詢問的人也還是很少，要不是我事業(yè)周轉急需用錢，我也舍不得低價賣。”孫先生說道。
高稅費致部分購房者延緩或改變購房計劃
針對8月前半月二手房成交量漲幅趨緩的現象，偉業(yè)我愛我家市場研究部分析師孔丹認為，原因主要有兩點：
一是北京各區(qū)域過戶指導價于7月全面上調，這就導致部分手頭資金有限、無力或不愿承擔高稅費的購房者打“退堂鼓”，延后或改變購房計劃。
二是今年3月新政實施之前，二手房扎堆搶簽，使本該在各月逐步消化的網簽提前“透支”，影響日后的二手房交易量，加之當前信貸政策沒有太大的優(yōu)惠、限制較多，成交量漲幅趨緩也在意料之中。
雖然8月上旬二手房成交量漲幅趨緩、購房需求量不足，但孔丹表示，“因為當前一些首次置業(yè)的剛需購房者還是急需買房的，所以二手房市場成交量會保持相對穩(wěn)定，大致會保持在前三個月的平均水平。另外成交價格方面，我們從當前的統計數據看到，北京二手房價格幾近停漲，個別房源供應量較大、過戶指導價漲幅較多的房源報價還有小幅下降?！?/font>
從目前的成交情況來看，孔丹表示，最受市場歡迎的還是小戶型的免稅房或低稅房，這種類型的房源在成交比例中占到了80%以上，而一些大戶型、個稅較高的房源，很少有購房者問津?！俺钟羞@類房源、著急賣房的部分業(yè)主從今年5、6月份就開始選擇降價，每平方米報價較之前低2000至3000元是很正常的事情。房主把價格標得實在點兒、比市場價略低，這樣就能吸引購房者。”孔丹說道。
二手房源 差的不好賣 好的不肯賣
由于目前二手房市場購房者觀望情緒甚濃，買家會不會將目光轉移至五六環(huán)外、總價較低的新房上成為很多人的疑問?？椎ふJ為，這是種“誤解”，因為從目前的實際情況來看，這種轉移并不明顯?！靶枨笫潜容^定向的，大部分想買市區(qū)二手房的剛需或剛改購房者還是會盯緊市區(qū)的房子，而不是選擇去購買郊區(qū)更便宜的新房，一來是因為這些新盤通常要等上兩三年才可以入住，二來是新盤附近的交通、配套等也比較讓人擔心?！笨椎ふ劦馈?/font>
從近期入市的幾個剛需樓盤來看，“日光”頻現，新房市場供不應求，而二手房市場由于個稅增加、區(qū)域過戶指導價提高，一些“優(yōu)勢不足”的房源很難被購房者所重視，出現交易放緩的情況，與之相反的是，另外一些持有“優(yōu)質房源”的購房者又存在惜售、觀望的心理，因此如何增強二手房房源的流動性，成為市場所關注的問題。
當問及如果開征房產稅會對市場有何影響時，孔丹說：“未來一旦開征房產稅，雖然對二手房市場價格的影響不會立竿見影，但是它可以促使二手房房源釋放出來，讓空置的房源盡快能夠在市場上流動起來，同時也會有配套政策鼓勵出租，租賃市場房源也會隨之增加，對房屋租金也會有明顯的抑制作用，促進房地產市場健康發(fā)展?！?/font>
伴隨“金九銀十”的即將到來，孔丹認為，這兩個月對新房市場利好作用會很明顯，但是如果調控政策及房貸利率都沒有變化的話，二手房市場成交量會維持在8月份的狀態(tài)。
文/劉佳
原標題 [過戶指導價上調 急售房業(yè)主每平報價降了兩三千]
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