“日光盤”不見 鄭州樓市量減價(jià)穩(wěn)
雙限之下，日光不再。近期鄭州市場(chǎng)開盤項(xiàng)目不見售罄，開盤當(dāng)天銷售四五成者占主流。據(jù)分析，新一輪調(diào)控?cái)r截了大部分的投資需求和一部分置換需求，讓鄭州樓市退去了高溫，買房人珍惜自己的買房資格，下手都比較謹(jǐn)慎。
雙限之下，“日光盤”不見
10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局照例公布了9月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，還破例公布了10月上半月的房?jī)r(jià)漲幅。在9月及10月上半月，無(wú)錫占據(jù)漲幅冠軍位置，鄭州占據(jù)亞軍位置。
不過10月上半月，漲幅已經(jīng)明顯收窄。在瘋狂的8、9月份，鄭州項(xiàng)目開盤數(shù)據(jù)基本是售罄狀態(tài)，買房用“搶”一點(diǎn)都不為過。
然而，上周末，瑞隆城三期電梯洋房、金沙湖高爾夫觀邸高層、港區(qū)薛店的潤(rùn)豐新尚等項(xiàng)目集中開盤，據(jù)了解，各項(xiàng)目當(dāng)天到訪客戶約占排卡客戶的六成，去化率則在40%到50%。
不僅“日光盤”不見，一些在市場(chǎng)熱銷期憑炒號(hào)牟利的“房托”們，如今也沒了“生意”，曾嘗到甜頭的市民陳先生表示：“有的50元都沒人要，在調(diào)控前的恐慌購(gòu)房期，一個(gè)好號(hào)轉(zhuǎn)手就是數(shù)萬(wàn)?！?/font>
據(jù)報(bào)道，包括北京等在內(nèi)的多地樓市成交連續(xù)三周低迷，此前持續(xù)升溫的土地市場(chǎng)也大幅降溫，高價(jià)地的數(shù)量明顯減少，中國(guó)樓市正處在一輪降溫和理性恢復(fù)的過程當(dāng)中。
量減價(jià)穩(wěn)，將成近期樓市特征
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月前23天，中國(guó)主要的54座城市合計(jì)簽約商品房住宅近19.13萬(wàn)套，而9月同期簽約為21.69萬(wàn)套，成交量環(huán)比下跌12%。
先量縮再降價(jià)，這是調(diào)控影響的正常反應(yīng)，記者在趕集網(wǎng)查閱各地二手房中介報(bào)價(jià)信息后發(fā)現(xiàn)，一線城市的北京、深圳以及省會(huì)城市的鄭州、合肥等地都出現(xiàn)二手房房源報(bào)價(jià)下降的情況。特別是前期一些價(jià)格虛高的二手房房源，已降價(jià)到市場(chǎng)水平，不少房源報(bào)價(jià)降幅超過10%。
而新房?jī)r(jià)格則比較穩(wěn)定，由于前3個(gè)季度開發(fā)商多已完成銷售指標(biāo)，手中現(xiàn)金流充沛，短期內(nèi)不存在下調(diào)價(jià)格的意愿。
除此之外，隨著新政的逐步影響，購(gòu)房者比之前較為謹(jǐn)慎，買方毀約的現(xiàn)象有所增加。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，量減價(jià)穩(wěn)，將成為近期樓市特征。
